La location saisonnière à Marseille est encadrée par une réglementation particulière dont il faut tenir compte et suivre les procédures avant de mettre un logement en location saisonnière. La ville exige certaines démarches déclaratives pour toutes les locations saisonnières présentes sur les plateformes de réservation comme Airbnb et Booking.com. Une fois le bien mis en location, d'autres démarches viennent encadrer les locations comme le versement de la taxe de séjour ou la déclaration de ses revenus locatifs. Dans cet article, nous vous expliquons tout de la réglementation autour des locations courtes durées à Marseille.
Mise à jour importante (2025) : La réglementation de la location courte durée à Marseille a été considérablement renforcée en 2025. Les résidences principales ne peuvent plus être louées que 90 jours par an (au lieu de 120 jours), et le changement d'usage pour les résidences secondaires nécessite désormais une compensation dès le premier bien. Nous vous détaillons toutes ces nouvelles règles dans cet article.
Dois-je déclarer mon bien en tant que meublé de tourisme à la mairie ?
La mairie de Marseille impose une déclaration de meublé de tourisme pour les résidences principales et secondaires. En effet, dès que vous louez votre résidence principale ou secondaire pour de courtes durées (à la nuitée, à la semaine ou bien au mois), pour des séjours qui ne dépassent pas 90 jours consécutifs, vous avez pour obligation de déclarer celle-ci à la mairie de Marseille. Pour cela, il vous suffit de remplir le formulaire CERFA N°14004*03, autrement dit la déclaration en mairie des meublés de tourisme.
Lorsque vous remplirez votre déclaration, plusieurs informations vous seront demandées :
- l'adresse de votre résidence principale,
- l'adresse de votre bien à louer,
- sa composition.
Une fois votre logement déclaré en tant que meublé de tourisme, les procédures de mise en location varient selon la nature de votre résidence.
Règlement pour les résidences principales à Marseille
Avant toute chose, il faut savoir que vous ne pouvez louer votre résidence principale en location saisonnière dans une limite de 90 jours par an depuis février 2025 (contre 120 jours auparavant). En cas de dépassement, une amende civile de 15 000€ peut être appliquée. Une fois votre meublé de tourisme enregistré, vous devez obtenir votre numéro d'enregistrement qui vous servira à mettre en ligne votre annonce de location sur les plateformes de location comme Airbnb, Booking, Abritel... Vous obtenez ce numéro d'enregistrement dès que votre compte a été créé sur la plateforme de gestion de la taxe de séjour à Marseille.
Il vous suffit de :
- vous connecter à votre espace hébergeur,
- choisir la rubrique "Mes hébergements en location",
- sélectionner l'onglet "Créer un numéro".
Règlement pour les résidences secondaires à Marseille
Pour les résidences secondaires, après avoir déclaré votre logement en tant que meublé de tourisme, vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage également auprès du Service des Autorisations d'Urbanisme en remplissant le formulaire de changement d'usage émis par la ville de Marseille.
Cette demande d'autorisation de changement d'usage est à adresser à : Direction de l'Urbanisme / Service des Autorisations d'Urbanisme - 40 rue Fauchier - 13233 Marseille Cedex 20.
Attention : Depuis le 29 avril 2025, la réglementation a considérablement durci à Marseille. Les autorisations temporaires de changement d'usage pour les meublés de tourisme ne sont plus délivrées. Désormais, toute demande de changement d'usage pour une résidence secondaire est soumise à une compensation obligatoire dès le 1er bien : vous devez transformer un local commercial en logement d'habitation ou proposer un logement équivalent sur le marché locatif longue durée. Les autorisations déjà obtenues avant cette date restent valables jusqu'à leur expiration.
Après avoir obtenu cette autorisation, vous devez obtenir votre numéro d'enregistrement depuis votre espace personnel en suivant la même procédure que celle pour les résidences principales.
Cette spécificité de demande de changement d'usage pour les résidences secondaires vient du fait que le statut de votre résidence secondaire passe d'un usage d'habitation à un usage commercial à partir du moment où vous générez des revenus locatifs. L'autorisation de changement d'usage à Marseille est valable 4 ans (réduit depuis 6 ans auparavant), une fois ce délai passé et si vous souhaitez poursuivre la location courte durée de votre résidence secondaire, il vous faudra refaire la demande. Depuis avril 2025, pour que cette demande soit validée, il faut que :
- le changement d'usage soit accompagné d'une compensation (transformation d'un local commercial en logement ou proposition d'un logement équivalent en location longue durée),
- la période de mise en location courte durée ne dépasse pas 8 mois,
- les locataires ne louent pas plus de 90 jours consécutifs votre logement.
Comment m'acquitter de la taxe de séjour à Marseille ?
Toute mise en location doit s'accompagner du versement de la taxe de séjour. Les voyageurs que vous accueillez chez vous pour de courtes durées engendrent des dépenses pour la ville de Marseille. C'est pourquoi, lorsqu'un locataire effectue une réservation (via Airbnb, Booking.com, Abritel...) dans votre location saisonnière, un certain montant par nuitée devra être reversé par les locataires, à la ville de Marseille. La déclaration de votre taxe de séjour dépend de la plateforme sur laquelle votre annonce est publiée :
- Airbnb, Abritel et Booking.com collectent directement la taxe de séjour au moment de la réservation du séjour par les voyageurs et les plateformes se chargent de la reverser à la ville de Marseille
- D'autres plateformes de réservation comme le Club Welkeys n'ont pas encore automatisé la collecte et vous devez donc vous rendre sur l'interface dédiée pour effectuer votre déclaration et la régler. Ne vous en faites pas, cette démarche est simple, inscrivez-vous sur la plateforme et suivez les instructions.
Pour information, le versement de la taxe de séjour doit être effectué mensuellement et peut être fait par paiement en ligne, virement bancaire ou par chèque. Pour les meublés de tourisme non classés, elle s'élève à 5% du coût HT de la nuitée par personne, plafonnée à 4,00€. À ce montant s'ajoutent une taxe additionnelle départementale de 10% et une taxe additionnelle régionale de 34% (instaurée en 2023 pour financer la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur). Les plateformes comme Airbnb, Booking.com et Abritel collectent et reversent automatiquement ces taxes.
La dernière règle quand vous louez de manière saisonnière stipule que vous devez déclarer vos revenus locatifs dans votre déclaration d'impôt une fois par an.
Louez en toute tranquillité.
Une fois que vous avez effectué toutes ces démarches, vous pouvez louer en toute tranquillité et ouvrir les portes de Marseille à des milliers de touristes !
S'il s'agit de votre résidence secondaire et que vous n'habitez pas la porte à côté, pensez à Welkeys, nous assurons la gestion complète de votre bien (mise en ligne d'annonce, revenue management, réponse voyageurs, ménage et linge de qualité hôtelière...). Vous partez très souvent en déplacement professionnel et parfois même à l'étranger ? Pensez à la conciergerie Airbnb pour optimiser vos revenus toute l'année !
.webp)
%20(1).png)
.png)
